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        雅戈爾13.6億元資產捐贈“烏龍”背后:多元化革新受阻

        苗野2022-05-27 10:09:38來源:中國房地產網

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        ??6天,雅戈爾反悔了。

        ??5月23日,雅戈爾公告,公司董事會、管理層聽取了廣大股東的意見,決定終止對外捐贈普濟醫院及相關資產事項。

        ??“原因都寫在公告里了,就是聽取廣大股東意見,公司決定終止對外捐贈事項?!毖鸥隊栕C券部相關人士對中國房地產報記者表示,今年房地產業務的整體規劃參照年報的表述。

        ??從捐衣服、送房子到贈醫院,雅戈爾這個“蓋房子的裁縫”再度憑借捐贈出圈。

        ??5月17日,雅戈爾曾發布公告稱公司擬退出健康產業,向寧波市人民政府捐贈普濟醫院及相關資產,并提請股東大會授權經營管理層辦理相關事宜。是次捐贈資產預估價值13.6億元,對雅戈爾2022年度凈利潤的影響預計為10.2億元。

        ??這一大手筆捐贈直接引發上交所向雅戈爾及董監高下發監管工作函,就公司對外捐贈事項提出監管要求。

        ??如今終止捐贈,雅戈爾同樣引發市場猜想。有股民直言,雅戈爾出爾反爾,公司和大股東形象雙損。也有股民認為雅戈爾沒有相關經驗,合規合理剝離醫院資產仍是大趨勢。

        ??“多元化經營,不把雞蛋放在一個籃子里,是對還是錯?”雅戈爾集團董事長李如成在《致股東》信中提出了疑問。相比之前用“什么主業不主業的,賺錢就是我的主業”回應外界質疑,李如成這次提出了雅戈爾必須在今后幾年不斷革新,有時甚至是革命。

        ??捐賺醫院,退出健康產業,本是革新的其中一環,卻因“悔捐”陷入了炒作風波。 

        ??告別大健康?

        ??雅戈爾捐贈事件持續發酵。

        ??公開信息顯示,普濟醫院及相關資產所在地塊,由雅戈爾于2018年5月以7509.64萬元競得的寧波市海曙區集士港鎮CX06-05-02g地塊,土地用途為醫療衛生用地,擬籌建三級甲等標準的大型綜合醫院。

        ??雅戈爾提出,以此為依托發展健康產業,推動實現地產板塊的轉型探索。

        ??2018年10月,普濟醫院正式動工。按照規劃,雅戈爾將普濟醫院建造成一所建筑面積為23.616萬平方米,1600張床位的三級甲等標準的大型綜合智能醫院,與醫院相呼應的還有計劃中的配套養老中心,以此打造醫養結合的健康小鎮。  

        ??彼時,進軍“大健康”領域,雅戈爾是認真的。

        ??除了以自有資金成立雅戈爾健康產業基金圍繞醫療健康產業尋找投資項目外,去年2月1日,雅戈爾還以3.6億元的注冊資本成立寧波雅戈爾健康養老管理有限公司。一個月后該公司以 3.24億元總價拿下寧波市海曙區集士港鎮CX06-05-02a/02e地塊,地塊用途為其他商服用地(養老機構用地),正好與普濟醫院地塊相鄰。同年11月,雅戈爾置業以45.6萬元競得寧波市海曙區集士港鎮CX06-05-02g地塊(剩余部分),土地來源為農轉征,土地用途為醫療衛生用地,竣工時間為2022年11月28日。

        ??意想不到的是,在普濟醫院完成驗收之際,卻被捐出,雅戈爾宣稱退出大健康產業。截至5月17日,普濟醫院及相關資產的賬面價值為10.74億元,尚需支付的合同金額為2.86億元,預估價值為13.6億元。

        ??雅戈爾稱,國家醫療體制改革縱深推進,公司缺乏相關行業的運營團隊和經驗,若繼續投入普濟醫院及相關資產,投入產出可能出現較大程度的失衡,不利于公司聚焦資金和精力發展主業。因此雅戈爾決定在資源、資金、團隊和管理上進一步聚焦主業,調整現有產業結構。

        ??這項醫院資產的捐贈計劃引發部分中小投資者不滿,投資者認為捐贈侵犯了股東權益,建議公司將醫院賣給大健康或醫療類公司。

        ??“我們只負責以公告形式對外披露信息,請持續關注?!毖鸥隊栕C券部相關人士如是回應記者提出的普濟醫院及周邊地塊未來發展計劃。

        ??投資和地產“養家”

        ??在許多人印象里,雅戈爾是一家賣西裝的公司。其實,這家老牌服裝企業早在上個世紀90年代就開始涉足房地產和金融投資,最終構建了“服裝+房地產+投資”三大業務版圖。

        ??財報數據顯示,2016年~2021年,雅戈爾除2019年外,每年的投資收益都穩定在30億元以上。2020年和2021年雅戈爾的投資收益分別為76.06億元和30.56億元,遠超服裝主業的收益。

        ??“通過投資房地產和金融證券所賺取的利潤,是雅戈爾服裝做30年也賺不到的?!崩钊绯稍_表示。盡管在投資和地產領域混得風生水起,但李如成還是對雅戈爾的未來提出了疑問:“多產業經營雅戈爾能維持多久?新踏入的很多新興產業雅戈爾能否成功?”

        ??他決定重新探索,有所取舍。

        ??在2021年年報中明確提出要優化產業布局,今年力爭實現服裝板塊、房產業務合計凈利潤較2020年度增長15%以上。同時,在雅戈爾的多份公告中,提及甩賣資產、停止投資是為了聚焦服裝主業,以培育、合作、收購等方式拓寬時尚集團的版圖。

        ??中國房地產報記者查閱雅戈爾2021年年報發現,其全年實現營業收入136.07億元,較上年同期增長18.57%;歸屬上市公司股東的凈利潤為51.27億元,較上年同期下滑29.15%。關于凈利潤下滑近三成,雅戈爾稱由于上年度出售寧波銀行29649.75萬股,而本年度無此收入所致。

        ??值得注意的是,時尚板塊雖貢獻超50%的營業收入,達68.21億元,但該板塊凈利潤僅9.36億元,遠不如地產開發板塊的凈利潤22.89億元與投資板塊的18.42億元。

        ??IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為,從數據和行業趨勢上看,未來一段時間雅戈爾還是要靠炒股和地產“養家”。地產方面,雅戈爾雖然擠不進百強房企行列,但對穩定公司利潤起到不可替代的作用。時尚板塊的營業收入貢獻剛超50%的水平線,對雅戈爾業績提升還起不到決定性作用。

        ??《商業周刊》一度這樣評價雅戈爾:“除股票和地產投資業務外,該公司的其他業務都已變得無足輕重?!北M管這讓李如成深受打擊,但房地產業務仍然撐起了雅戈爾主營業務“半壁江山”。

        ??今年一季度,雅戈爾時尚板塊實現營業收入17億元,同比增長0.78%;實現歸屬上市公司股東的凈利潤2.51億元,同比下降6.99%;地產板塊的營業收入達56.9億元,同比增長3464.58%;實現歸屬上市公司股東凈利潤16.2億元,同比增長1160%。主要因江上花園二期集中交付。

        ??同策研究院資深分析師肖云祥認為,從雅戈爾在地產業務板塊的布局來看,短期內其主要營業收入依然需要房地產業務支持。雅戈爾的大部分房地產項目采取股權投資和合作開發,獨立操盤的項目很少,這也是當前市場環境下潛在的不利因素。

        ??公開信息顯示,2020年以來,雅戈爾多次對合作項目的地產公司提供財務資助,共計提供資金46.43億元,被提供資金的對象主要是地產項目未納入合并報表的合作伙伴,利率在6.25%~8%。截至2021年年底,雅戈爾賬面資金108億元,無論是貨幣資金還是交易性金融資產都呈下滑趨勢,其他應收款從2018年以后飆升,主要因為合作開發項目代墊款增加,這些都給雅戈爾的資金周轉帶來不利影響。

        ??此前,雅戈爾證券部相關人士曾對記者表示,雅戈爾對房地產業務從來沒有規模追求。它是受周期性影響較大的行業,我們樓盤是交付一個算一個,沒有像其他大房企滾動開發來確保收入。在地產行業有賺錢的機會,我們就去做,主要還是看利潤。

        ??按照雅戈爾的節奏,今年將加快預售回款,計劃新開工項目2個,新開工面積29.45萬平方米;竣工項目6個,竣工面積 79.7萬平方米;新推、加推寧波江上云境、上海臨港星空雅境等項目,新增可售面積32.12萬平方米。

        ??雅戈爾方面表示,房地產行業受國家宏觀政策影響較大,若未來宏觀調控政策進一步趨緊,有可能對公司的房地產業務造成不利影響。房地產業務的周期性波動以及產業布局的調整,也會對盈利能力的穩定性產生影響。

        ??“2022年房地產市場因多重因素,復蘇驅動力不足,未來市場預期是否能支撐雅戈爾目標達成,還是個未知數?!毙ぴ葡樘岬?,服裝行業受業內競爭激烈也造成了一定的擠壓,雅戈爾的網點數量一年凈減少205家至2166家。

        ??長期以來,雅戈爾都飽受“不務正業”爭議?,F在李如成對雅戈爾提出了二次創業創新的發展階段,曾處于男裝頭部地位的雅戈爾,未來最為人津津樂道的會是它的西裝嗎?

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