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        分拆物業上市,孫宏斌已籌備了一年多

        黃冬艷2020-07-22 08:47:09來源:樂居財經

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        ??內房股物業分拆上市名單又將增加一員,這次,是融創。

        ??7月21日,來自路透社旗下相關媒體消息的顯示,融創中國(HK:01918)正在考慮分拆其物業管理業務融創物業服務有限公司(簡稱:融創服務)赴港上市,集資金額或為10億美元。另有消息稱,融創中國目前已在與財務顧問就融創服務上市事宜進行洽談,最早將可能在今年進行IPO。

        ??這也意味著,早已有傳言的融創服務分拆上市計劃,正式提上日程。隨后融創中國的股價也應聲上漲,當日最高漲幅4.86%,截止下午收盤股價報38.25港元/股,漲幅3.38%,總市值1782.12億港元。

        ??關于物業管理行業的市場前景已無需贅述。從如今的行業情況來看,多數已分拆上市的物業公司股價表現和規模增長都算理想,而融創是目前頭部房企中,少數物業營收規模較大卻尚未上市的一家。

        ??據相關資料顯示,融創服務主要業務包括融創服務集團、融創房屋保養維修公司兩大板塊,業態涵蓋高端住宅、普通住宅、商業、寫字樓和城市綜合體、G20會展、醫院、園區、文旅等,目前已進入110座城市,461個項目、432個高端案場,服務百萬客戶。

        ??近兩年,融創服務的規模增長較為明顯。2019年,融創中國物業管理及其他業務收入為70億元,與2018年的50億元相比同比增幅近四成,占當年總收入的4.1%。物業協議在管面積約為3.5億平方米,其中,集團地產板塊現有項目儲備面積1.44億平方米,合約待轉化及外拓鎖定面積2.11億平方米。

        ??與同期萬科物業127億元、碧桂園服務96.45億元、保利59.67億元的營收相比,融創服務的營收規模顯然已經超過目前行業內的大多數公司。

        分拆物業上市,孫宏斌已籌備了

        ??猶記得2015年中期業績會上,孫宏斌提到將成立物業管理公司時,還明確提到過,不會謀求物業管理公司分拆上市,因為開物業公司就像辦公共服務類機構,如果用分拆上市將其變成賺錢的工具,做法并不可取。

        ??然而,此話與當年王石“萬科不會業務多元化”一樣,終究抵不過時代潮流和行業的變化。且暫不論未來物業分拆上市能讓融創賺多少錢,有行業人士分析指出,若能順利將旗下物業分拆上市,相當于增加了融創中國的資產,間接起到了降負債的作用。

        ??數據顯示,截至2019年末,融創中國的借貸總額為3222.7億元。

        ??“我們自身來講,物業上市后,對資產結構、提升凈資產、降負債率也有很大支持?!边@也是今年5月份的融創中國股東會上,融創中國管理層明確透露,融創服務今年有安排上市計劃,且在積極準備時所提到的一番話。

        ??實際上,融創服務已經為搭建境外上市架構開始做準備。

        ??樂居財經獲悉,2019年2月4日,融創中國注冊了惠熙(香港)投資有限公司,同年3月28日又注冊了天津融嘉物業服務有限公司,2019年11月,融創服務將注冊資本從1億增加到了3億。目前,融創服務由天津融嘉100%持股,而惠熙香港則100%持股天津融嘉。

        ??同時,融創中國就物業分拆上市,做了一系列的人事、股權架構調整。

        ??融創中國先是將業務分為了地產及非地產兩大板塊并設立了相應的管理部門,同時各業務板塊的主要管理人員也作了較大的調整。

        ??其中融創旅居的大股東由融創房地產集團變更為融創服務,另外原本負責融創中國未來文娛的曹鴻玲,成為了融創旅居的董事長,如今也是融創服務經理及執行董事,和最終受益人。

        ??樂居財經了解到,曹鴻玲自加入融創以來,一直在與財務相關的崗位任職。直到2019年9月,融創物業正式更名為融創服務時,曹鴻玲被任命為融創服務集團總裁,不再擔任公司首席財務官,此次人事調整后,其精力也將更多集中到物業板塊。

        分拆物業上市,孫宏斌已籌備了

        ??從最新股權架構上看,融創服務目前尚由融創中國100%持股。

        ??樂居財經查詢資料獲悉,目前融創服務控股企業共有27家,分布在石家莊、天津、北京、重慶、寧波、青島、成都、以及湖北、浙江、海南等省市。

        ??在最新有關分拆上市的報道前,關于融創服務的動態,是在7月14日新成立了一家名為“北京融創歸心物業服務有限公司”的公司。所謂歸心服務,是指融創最新推出的客戶服務體系,包括客戶服務、物業服務以及房屋保養維修服務等,并為業主打造社區文化。

        ??更早之前,則是在5月初,融創中國、開元旅業集團5月7日宣布,雙方簽訂深度戰略合作協議,將重點圍繞酒店、房產、物業等領域開展深度合作。同時融創服務亦完成了對開元物業的股權收購。

        ??此外,融創服務在順利完成對環融產業物業的服務整合后,也于5月9日正式推出了融創服務集團旗下全新子品牌——“環球融創服務”,并在成都召開了環球融創服務啟動會。

        ??從融創服務到環球融創服務,再到融創歸心物業,融創已經搭建了一套涵蓋多層業務的物管體系。

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