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        馮?。阂_分析住房的長期需求,謀勢而定

        編輯部2022-04-20 11:47:01來源:中房網

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        ??中房網訊 4月20日,中國房地產業協會會長馮俊參加“天貓好房2022(第三屆)春季線上房交會”開幕式并發表講話。馮俊表示,本著“惠民生、促交易”的初衷,中國房地產業協會與樂居連續三年舉辦線上房交會,以互聯網、數字化方式搭建聯通行業交易、服務購房者的營銷平臺,在今年新冠疫情反復的背景下,又將賦予特別的意義。

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        ??馮俊指出,房地產行業當前面臨非常大的挑戰。這個挑戰,既有新的發展階段需要我們去認知新的發展思路、新的發展模式,也有對舊的發展模式所釀就的風險的沉痛反思。在思考新的發展模式時,馮俊認為,有三個原則是需要堅持的。一是“房子是用來住的,不是用來炒的”,二是不將房地產作為短期刺激經濟的工具,三是防范和化解風險。

        ??首先,住房的發展對經濟社會的發展具有重要作用。不僅表現在對經濟增長的作用,也表現在滿足人民群眾美好生活需要的作用。人們對美好生活的追求是在不斷增長的,而住房條件的不斷改善正是美好生活追求的重要內容。

        ??其次,經過幾十年的努力,住房矛盾的表現形式,已經從總量不足轉為住房的健康保障能力不強、舒適度不足。這個主要矛盾的轉化,并不是說住房數量不需要增長了,一方面,面對不斷增長的住房需求,人均住房面積還需要增加;另一方面,城鎮化進程中,農村人口向城市的遷徙,城鎮間的人口遷徙,都會引起住房數量的需求。這是住房數量增長的基礎。所以,在今后相當長的時期內,保持一定的住房建設規模,是經濟社會發展的客觀需要。

        ??特別值得強調的是,當前住房數量上所表現的矛盾的主要方面,是新移民的住房供應不足的問題。尤其是經濟增長能力強、人口流入數量大的大城市和城市群,住房供應更需要增長。而由于新移民就業、收入的特征,改善住房的供應結構,為他們提供租賃住房,是新階段住房發展的重點。

        ??第三,住房發展主要矛盾的轉化,提出了一個新的命題——住房的健康保障能力、舒適度如何去適應人民群眾不斷增長的美好生活需要。雖然,住房在總量繼續增長的過程中,每年新建住房的數量增長率會趨向逐步平緩,但提高住房的健康保障能力、改進舒適度,都會對住房投資的增長起到實質性的影響。這也是今后住房投資增長的主要動力源。

        ??馮俊強調,由于多重因素的綜合作用,當前的住房市場表現為需求不足、預期轉弱,但這只是暫時的現象。預期只對短期的市場供求關系產生影響,并不會改變長期的需求總量。所以,不必因為短期的市場波動而對長期的發展趨勢產生迷茫,而是要正確分析住房的長期需求,謀勢而定。

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