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        長春:鼓勵商務用地項目改建租賃住房

        劉洪杰、楊帆2022-05-27 10:22:49來源:中國建設報

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        ??長春市加快培育和發展住房租賃市場,積極創新租賃住房籌集思路,向準存量、向需求區域高的地段“要房”,鼓勵將已拿地未開工及在建的商業、商務用地項目改建為租賃住房,為新市民、青年人租住需求強烈的群體提供優質租賃住房。

        ??長春市出臺政策明確,將已拿地未開工及在建的商業、商務用地項目改建為租賃住房,無須變更土地性質、規劃用途,在符合環保、消防結構安全的前提下,在套內可以安裝上下水設施,設置廚房、餐廳、浴室等,滿足居住功能。這種審批創新、改造創新,加快了項目建設速度,滿足了新市民、青年人的高品質租住需求。

        ??為積極推進租購同權政策,長春市出臺《長春市人民政府關于進一步培育和發展住房租賃市場的實施意見》明確,租住此類住房的承租人,同樣享有子女就近入學的公共服務權益。承租人子女入學以所在城區政府安置為主,以公辦學校入學為主,將隨遷的承租人子女義務教育納入城鎮發展規劃和財政保障范圍,確保做好隨遷的承租人子女按時接受義務教育。同時,承租人還可以享受落戶、醫療保險、社會保險同等市民待遇。

        ??針對居住商住房屋用水、用電、用氣等生活成本較高的問題,長春市明確租住此類房屋,執行居民用水、用電、用氣的價格標準。據測算,承租人每月可節省近一半的水、電和燃氣費用。

        ??長春市和潤廣場商辦房改建為租賃住房項目是典型項目之一,項目位處長春市經濟開發區,距離輕軌4號線威海路站直線距離僅有720米,商圈繁華,是滿足職住平衡的重點區域。針對和潤廣場周邊商辦房需求較為飽和但是租住需求大的特點,長春市房管部門積極對接長春市和潤廣場項目方,講解商辦房改建為租賃住房的實際益處,宣傳住房租賃試點支持政策。最終,推動該項目進入長春市住房租賃市場。

        ??長春市和潤廣場商辦房改建項目,共有住房304套,以30平方米至40平方米小戶型租賃住房為主。經向政府規劃主管部門報備,項目變更為租賃住房后,增加了燃氣入戶設施。項目按照滿足新市民、青年人高品質居住需求進行設計、建設,計劃2022年年底交付使用。項目主要有以下三個特點:一是項目在施工階段改建,相比建成后實施改建,節省了大量成本;二是項目變更審批程序簡便,項目業主向長春市房管部門提出申請,通過后,即可實施,無須再向規劃等部門申請;三是項目有助于培育和發展市場主體,項目由當地大型地產民企實施,計劃自持經營,向住房租賃領域發展。

        ??試點以來,長春市實施改建商業性質租賃住房項目55個、房源9000套,其中已有4000套租賃房源達到運營標準,切實提升了新市民、青年人的獲得感、幸福感。

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