遼寧重點整治捏造、歪曲房地產調控政策等行為

??11月10日，遼寧省住房和城鄉建設廳等8部門聯合印發《遼寧省持續整治規范房地產市場秩序行動方案》，通過持續開展集中整治行動和加強常態化監管，房住不炒定位全面落實，監管制度不斷健全，信用體系不斷完善，房地產市場違法違規行為得到有效遏制，市場主體行為更加規范，市場環境不斷凈化，市場秩序明顯好轉，房地產市場保持平穩健康發展。集中整治行動自2021年11月開始，持續到2024年12月。

??房地產開發領域重點整治未依法依規取得土地即開工建設；未按施工圖設計文件開發建設；房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出；未按房屋買賣合同約定如期交付；實際交付房屋與樣板間或銷售宣傳資料嚴重不一致；未辦理竣工驗收手續擅自交付使用等行為。

??房屋買賣領域整治對象包括存在違法違規行為的房地產開發企業、房屋銷售代理機構、房地產中介機構及從業人員，房地產網絡信息平臺、網絡自媒體等。重點整治發布虛假違法房地產廣告，發布虛假房源信息；以學區房等名義炒作房價；對規劃或建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。捂盤惜售，囤積房源；未取得預售許可證或不符合商品房銷售條件時，以認購、預訂、排號等方式向買受人變相收取誠意金、定金、預訂款；捆綁銷售車位、儲藏室，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權益。挪用交易監管資金或非法逃避交易資金監管；未按規定辦理房屋買賣合同網簽備案。套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協助購房人非法逃避房屋交易稅費；協助或者誘導購房人騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金。捏造、散布不實信息，歪曲、誤導房地產調控政策，借助“熱點”事件煽動擾亂社會秩序等行為。

??住房租賃領域重點整治網絡信息平臺未履行信息發布主體資格核驗責任；濫用市場支配地位，實施壟斷協議、控制房源、哄抬租金。違規開展住房租賃消費貸款業務；存在“高進低出”"長收短付”等高風險經營行為；未按規定辦理租賃資金監管等行為。

??物業服務領域重點整治超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；擅自利用業主共有部分開展經營活動，侵占、挪用業主共有部分經營收益；協助騙取、套取、違規使用住宅專項維修資金。物業服務合同依法解除或終止后，無正當理由拒不退出物業服務項目等行為。

??行動方案提出，針對整治中發現的問題，既要督促整改落實，還要注重完善體制機制，堵漏洞、補短板、強弱項，提高綜合整治能力，建立長效管理機制。集中整治行動結束后，持續加強常態化監管，鞏固整治工作成效，推動構建房地產市場平穩健康發展長效機制。