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        多城調低第三批土地集中出讓門檻

        王建業2021-11-16 09:29:03來源:中國建設新聞網

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        ??多個城市開啟年內第三批集中供地。目前,已有廣州、上海、蘇州、南京等城市公布了出讓信息。從公布的競拍細則來看,相比第二批集中供地,不少城市調低了本次土地集中出讓門檻。

        ??廣州第三批集中供地共推出17宗地塊,計容建筑面積為296.4萬平方米,總起拍價達434.1億元。其中,7宗土地為第二輪集中供地的流拍地塊,調低出讓條件后再次上架。比如,番禺區大石街飄峰路西側地塊一及地塊二,上次出讓起始樓面價均為每平方米2.3萬元,本次分別為每平方米2.0356萬元、1.9733萬元,分別下降了11.5%、14.2%;白云區均禾街上官苑二期地塊,上次出讓起始樓面價為每平方米2.187萬元,本次為每平方米1.953萬元,下降了10.7%;白云區太和鎮沙亭北路南側地塊,上次出讓起始樓面價為每平方米0.5507萬元,本次為每平方米0.4673萬元,下降了15.1%。

        ??增城區朱村街朱村大道西地塊在第三批集中供地的出讓條件中去除了配建要求,而在上次出讓時,要求配套建設總建筑面積不小于1.8萬平方米的人才公寓和公共租賃住房,配建的人才公寓和公共租賃住房裝修標準不得低于附件《裝修標準》的規定。競得人須在人才公寓和公共租賃住房建設、移交、辦證、質量保修、物業管理等方面承擔相關責任。人才公寓和公共租賃住房回購價款分二期支付。此外,廣州第三批供應中的南沙、黃埔地塊,取消了“限房價”的要求。此外,部分地塊取消了一個月內一次性付清總價的要求,允許最長六個月內付清。

        ??南京降低了對競拍人的開發資質要求。在第二批集中供地時,部分地塊要求企業具有房地產開發二級資質甚至房地產開發一級資質;在第三輪集中供地時,企業具有房地產開發三級資質便可參與競拍。此外,南京還取消了“不得聯合報名競買、不得合作開發”以及“嚴格限制股權轉讓”的要求。蘇州在第三批集中供地中降低了保證金標準,保證金比率統一為30%,而在第二輪集中供地時,22宗地塊中,僅有8宗地塊保證金比例為30%,余下的多為50%。

        ??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,各城市第二批集中供地普遍遇冷。為穩定土地市場,部分城市根據實際情況作出調整,符合業內人士預期。據統計,第二批集中供地超半數城市的宅地成交樓面價較首批有所下滑,多數城市競價達上限地塊比重明顯下降。此外,20個城市第二批供地共計流拍70宗地塊,撤牌195宗地塊,整體流拍撤牌率達到31.8%(首批次為6.5%)。

        ??“對于企業來說,調低第三批土地集中出讓門檻可以緩解企業資金壓力,激發企業參與競拍的積極性,提振市場?!眹儡S進認為,部分資金寬裕的房企可能會趁機競拍優質地塊。而對于資金較為緊張的房企,由于將面臨年底財報壓力,對于競拍土地持有謹慎態度。

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