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          一季度房地產市場回暖遇阻

          曲濤2022-04-18 11:53:59來源:中房網

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          ??中房網訊(曲濤/文)國家統計局今日(4月18日)公布的《全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,1-3月份全國房地產開發投資27765億元,同比增長0.7%;商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%;其中,住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元,下降22.7%;其中,住宅銷售額下降25.6%。

          ??根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算,3月份全國商品房均價為9252元/平方米,跌幅為10.3%。易居研究院分析認為,一季度房價疲軟與房屋銷售數據下行態勢有很大的關聯性。從房企角度來看,降價促銷并沒有帶來成交數據的好轉。二季度要積極促進銷售數據回暖,同時防范房價過快下降所帶來預期不穩的壓力。

          ??房地產開發投資增速持續下滑

          ??具體來看,當前開發投資增速仍位于5%以下的水平,且接近零軸,繼續處于偏冷區間。

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          ??根據國家統計局公布的數據,1-3月份全國房地產開發投資27765億元,同比增長0.7%;其中,住宅投資20761億元,增長0.7%。

          ??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示,一季度房地產市場面臨較大壓力,包括一些既有政策的效應還未完全釋放,房企和購房者信心偏弱,疫情等因素帶來了新的干擾。類似數據偏弱,也使得二季度的房地產政策或進一步放松,以防范房地產開發投資指標失速或進入負區間。

          ??土地市場繼續蕭條,資金面總體表現不佳

          ??從房地產開發企業土地購置面積來看,1-3月份房地產開發企業土地購置面積1339萬平方米,同比下降41.8%;土地成交價款672億元,同比下降16.9%。

          ??房地產開發企業到位資金方面,1-3月份,房地產開發企業到位資金38159億元,同比下降19.6%。其中,國內貸款5525億元,下降23.5%;利用外資10億元,下降7.8%;自籌資金12395億元,下降4.8%;定金及預收款12252億元,下降31.0%;個人按揭貸款6369億元,下降18.8%。

          ??從數據來看,土地市場繼續蕭條,房企拿地意愿較弱。嚴躍進認為,就目前房企的心態來看,如果銷售市場數據沒有實質性改善,其拿地意愿會很弱。另外,即便是近期有拿地的房企,也普遍是央企和國企,和去年下半年的特點非常相似,至少民企拿地的積極性不高。另外,從到位資金情況看,資金面總體表現不佳,且有惡化傾向。這對于當前各地的金融寬松政策等有反思意義。至少說明房企對于當前的政策放松,并沒有感受到壓力在減小。所以近期要加強對房企的調研,密切了解既有寬松資金的流動方向,讓房企真正感受到流動性改善、資金成本降低的利好。

          ??市場反彈面臨阻力

          ??商品房銷售方面,呈現同比下跌態勢,且跌幅繼續擴大。

          ??數據顯示,1-3月份商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%;其中,住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元,下降22.7%;其中,住宅銷售額下降25.6%。


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          ??根據2022年以來的國家統計局數據分拆后測算,3月份商品房銷售面積為15343萬平方米,環比下跌2.29%。商品房銷售額為14196億元,環比下跌8.17%。從同比情況來看,3月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了17.71%和26.17%。

          ??在嚴躍進看來,一方面3月份各地房屋銷售數據不理想,很多城市跌幅普遍超過40%,進而拖累全國數據。另一方面,也說明去年四季度以來的寬松政策還沒有完全產生釋放效應,市場反彈面臨阻力。

          ??此外,在庫存方面,3月末商品房待售面積56113萬平方米,同比增長8.2%。其中,住宅待售面積增長14.2%。根據測算,截至2022年3月末,住宅待售面積約為27565萬平方米。


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