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          70城房價出爐:新房環比下降城市減少,二手房北京領漲

          亞晨2022-04-15 12:08:06來源:中房網

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          ??中房網訊 (亞晨/文)3月份,商品住宅銷售價格環比下降城市個數有所減少,各線城市房價同比下降或漲幅回落。

          ??國家統計局今日(4月15日)發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,2022年3月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有29個,環比下跌的城市有38個,3個城市環比持平,上個月這一數字分別為27個、40個和3個。二手住宅方面,環比上漲的城市有21個,環比下跌的城市有45個,4個城市持平,上個月這一數字分別為10個、57個和3個。

          ??根據易居研究院測算,3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%,同比漲幅為0.7%;二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.2%,同比漲幅為-0.9%。

          ??易居研究院指出,當前新房價格指數反彈存在一定阻力。同時,同比漲幅受此前環比下跌影響,還有進一步收窄甚至轉負的可能,因此要防范后續繼續降溫的風險。同樣,二手房從環比下跌態勢看已有所收窄。但從同比下跌態勢來看,跌幅繼續擴大。

          ??烏魯木齊新房價格領漲

          ??具體到各城市表現,新建商品住宅方面,根據國家統計局發布的數據整理顯示,3月份烏魯木齊(1%)位居漲幅首位,深圳和成都緊隨其后,漲幅均為0.8%;湛江(-0.9%)位居跌幅首位,秦皇島、丹東和岳陽3個城市以0.8%的跌幅并列第二。

          ??同比方面,上漲城市達40個,較2月份有所減少,重慶(8.1%)繼續處于同比漲幅首位;僅沈陽一個城市持平;下跌的城市的數量有所增加,包括大理、秦皇島、哈爾濱、南充、瀘州、常德、岳陽、北海、湛江、太原、牡丹江、安慶、石家莊、昆明、桂林、包頭、韶關、丹東、唐山、呼和浩特、九江、貴陽、襄陽、遵義、鄭州、蘭州、平頂山、惠州和煙臺在內的29個城市新房價格處于下跌態勢。

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          ??從3月份房價指數環比漲幅數據來看,秦皇島、哈爾濱等城市跌幅較大。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,這與此類城市近期的政策出臺比較吻合。全國70個大中城市中,房價指數同比下跌較為明顯的城市普遍都有救市政策出臺。從數據上看,包括大理、南充、瀘州、常德、北海、岳陽、湛江、太原等城市近期出臺救市政策的可能性較大。

          ??根據易居研究院測算,3月份一二三線城市的房價環比漲幅分別為0.4%、0.0%和-0.2%。同比漲幅則為4.3%、1.6%和-0.6%。

          ??三類數據的市場特征和2月份相似。需要注意的是,三四線城市的同比下跌態勢更加明顯。嚴躍進認為,此類城市的市場壓力較大,包括近期的淮北、南平等地的政策,也進一步說明此類城市在政策上可能會有進一步寬松的可能。

          ??北京領跑二手房

          ??二手住宅方面,北京處于漲幅前列。

          ??根據測算,3月份共有21個城市環比上漲,上漲城市數量與2月份相比,增加了11個城市。其中,北京(1.2%)、??冢?.6%)和成都(0.6%)位居漲幅前三位;45個城市下跌,牡丹江(-2.1%)繼續領跌,貴陽(-0.9%)位居跌幅第二,哈爾濱和安慶以0.8%的跌幅并列第三;僅長春、長沙、唐山和吉林4個城市與上月持平。

          ??同比方面,包括北京、???、上海、重慶、杭州、成都、長沙、西安、廣州、三亞、無錫、大連、寧波、濟南、青島、溫州、南京、銀川、揚州、天津和廈門在內的21個城市處于上漲態勢。

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          ??根據易居研究院測算,3月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅分別為0.4%、-0.1%和-0.3%。同比漲幅則為2.8%、-0.2%和-1.9%。

          ??從數據上看,除此前三線城市出現下跌以外,目前二線城市也開始出現下跌態勢。而近期包括二線城市出臺的各類穩定樓市政策,有助于促進市場的企穩,但需要一個過程。

          ??市場喜憂參半

          ??整體來看,市場可謂喜憂參半??上驳氖?,隨著各類政策的刺激,市場已經出現了微弱的回暖跡象。而憂的是,由于去年下半年的持續下跌,利空影響短期很難消除。

          ??對于新房價格指數的判斷,易居研究院分析認為,雖然在試圖扭轉下行態勢,但由于三四線城市的不景氣,所以反彈存在阻力,需要防范房價繼續降溫的風險。從后續政策層面來看,4月份應該是今年政策調整最頻繁的一個月。由于一季度數據不盡理想,且外部大環境存在一定壓力,所以4月份房地產政策的出臺,可能會出現“高頻次、高密度、快節奏”的特點。但此類政策的效應釋放也需要一個過程,需要市場參與者引起注意。

          ??二手房價格方面,易居研究院認為后續環比漲幅將在零軸波動,即反彈有阻力,但要看政策的效應是否足夠大。政策方面,二手房已經迎來了很多利好,但市場情緒和預期有待進一步引導。從目前的情況看,一些城市的二手房參考價政策開始松綁,客觀上有助于房東積極入市。同時,結合信貸政策寬松,也客觀上會帶來購房者入場。但需要關注的是,和新房不同,要注意疫情給二手房帶看工作帶來的干擾。

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