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        從這個熱銷多年的萬達紅盤 看昆明人的置業邏輯

        2022-05-27 14:33:23來源:中房網

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        ??1938年前后,昆明市區出現了第一個近代史上的新型住宅——“篆塘新村”,地點在今天的環城西路以東,占地一千一百余畝,放今天也算是超級大盤。

        ??當然,比起這個小區本身,更為人所熟知的是它的總顧問林徽因先生。在其手上,篆塘新村建筑造型很有特色,類似于現在的疊拼別墅與洋房,每戶都有自己的院落,但整體上還是以簡單樸實、經濟適用為主,整個小區在當時獨樹一幟,很受歡迎。

        ??受其啟蒙,隨后靖國新村、吳井新村等紛紛開始萌芽,昆明樓市最早的啟蒙開始了。到了今天,昆明的城市規劃幾經更改,人們的購房需求和觀念不斷改變,昆明各個小區也在一代代升級迭代中,出落得越來越精致、有范。

        ??01

        ??1992年,新迎小區誕生,打造了昆明早期高端住宅的標桿,將設計、綠化、物管、配套等概念帶入到昆明人的生活當中。

        ??這在昆明住房史上意義重大,“居者優其屋”的意識第一次開始覺醒,人們在有得住之后,開始想要住得好。其啟蒙意義在于,把個人從制度、文化控制中剝離出來,讓人們認識到自身的獨立性,以及理論上住得更好的權利。

        ??而伴隨著高端改善產品的出現,昆明的大規模城市擴張,也在這個時候開始了。

        ??1999年是一個更為明顯的分界線,世博會的來臨促使昆明在城市建設上更加大刀闊斧,原本路遠地偏、設施落后的世博、金殿片區,一躍成為昆明發展的主力戰場。

        ??那一年,昆明的GDP是591.89億元,也就是現在一個中等縣城的水平。

        ??以世博會為錨點,昆明市中心在爆發,翠湖在爆發,北市也在爆發。樓臺倒映,花木扶疏,翠湖一直是昆明人居的夢想。所以,翠湖北岸的俊園,2001年一經推出,就備受追捧。

        ??但翠湖畢竟面積有限,且故居眾多,因此世博會舉辦后幾年,世博、金殿片區仍是開發主區域,同時整個城市圍繞北京路、人民路的開發熱情也日漸高漲,北京路和人民路作為城市的中軸,扮演著越來越重要的角色,以此為核心的昆明主城區也開始形成。

        ??幾十年時間,已經不好再去探究城市的擴張和高端產品的出現之間,到底是誰改變了誰。早前低矮的磚瓦房和自建房被鱗次櫛比的高樓大廈所代替,昆明城市面貌出現有史以來最翻天覆地的變化,房地產市場體量快速增長,人們的購房邏輯發生了變化,產品種類也呈現出多樣化。

        ??不過,在這當中有一點是確定的,在每個時代,每個城市熱點板塊,都會出現“閃光的標桿性產品”,而人們也對這樣的產品也趨之如騖。

        ??換句話說,昆明樓市的邏輯在變,產品在變,但人們對每個階段的好房子,和底層的價值邏輯一直沒變。

        ??02

        ??北市區之后,昆明開始一路向南,南市的爆發開始于21世紀初期。2003年,昆明提出將以滇池為中心,實施“一湖四環”和“一湖四片”工程,建設山水相融的現代新昆明。從此,昆明確定了向南發展的基調。

        ??此后,昆明進入了大開發時期。其中的2011年是一個略不過的起點,在此之前,南市區很多地方在當時聽起來還比較遙遠,后來的昆明“金產區”還被稱為“海埂路綜合整治1號片區”。

        ??風起于2010年9月,昆明市政府決定打造昆明金融產業中心。一年后的4月,昆明市政府正式提出,將在海埂路綜合整治1號片區建設“昆明泛亞金融產業中心園區”,也就是后來的“金產區”。4月29日,“金產區”建設啟動儀式在昆明海埂路片區舉行。

        ??更大的政策加持隨之即來。5月6日,國務院批準并出臺了《國務院關于支持云南省加快建設面向西南開放重要橋頭堡的意見》,明確指出:支持把昆明建成面向東南亞、南亞的區域性金融中心。

        ??根據當時的規劃,“金產區”片區功能被定義為被集金融機構總部辦公、前臺運營、中介服務于一體,配套文化、化商住教育、醫療、市政、綠地等設施和功能的產業園區。

        ??“金產區”建設啟動一年之后,全國第100座萬達廣場落地于此。另一個為該片區加碼的,就是一向嗅覺靈敏且擅長打造城市地標的金地集團,其將入昆首作——金地悅天下放在了這里。

        ??2014年金地悅天下迎來首開,售價約9700元/平,一流的產品力和服務力也帶給了金地的良好口碑和品牌形象,到2019年,四期金地星月的住宅售價已經到了17500元/平,價格幾乎翻了一倍。

        ??這不僅源于人們對金產區前景的看好,很大一部分原因是金地悅天下在當時獨樹一幟的產品品質。

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        ??金地·悅天下實景

        ??作為昆明市場上的改善項目標桿之一,該項目大部分業主都是二套房,或者“騰挪置換”,這是“居著又其屋”的顯著表現。這一時期人們除了考慮價格,更看重項目的地段,配套和產品本身。

        ??2016年11月,金地悅天下一期迎來交付。前來接房的市民看著眼前幾乎“照葫蘆畫瓢”建起來的新房,全樂開了花。

        ??據相關媒體報道,該項目在6年前首次交房便在昆明開創性的采用了“一對一”的方式由專門的工程師帶領業主驗房, 有問題現場進行協商整改。在此背景下,項目交房首日滿意度達到了100%,最終成功交付率為93.2%,遠遠高于同行標準。(來源于此前媒體發布項目交房通稿)

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        ??金地·悅天下實景

        ??可以說,這一系列的行動是空前的,也是金地與昆明人的首次“交心”。

        ??隨后的幾年里,金地珺悅、金地九樾,金地星月相繼推出,皆在市場上形成熱銷,多次拿下片區“銷冠”。昆明市民用“真金白銀”為自己喜歡的項目投了票。

        ??看起來,昆明市場的買房邏輯一直在發生著變化。這種變化,客觀上就要求項目要有核心價值支撐,才能真正打動購房者。

        ??而金地悅天下能在長達8年的時間里,獲得昆明市場的認可,本身就是項目價值的一種體現。這樣的項目如同樓市里的黃金和茅臺,無論市場邏輯怎么變,都是購房者的“心頭好”。

        ??03

        ??如今的“金產區”,作為距離滇池最近的主城核心區域,片區商圈林立,高樓幢幢,長期領跑昆明樓市。

        ??這里成為了“香餑餑”,吸引來多家一線房企。而作為把入昆首作放在這里的金地集團,也迎來了全新的精彩續集——金地十一峯。

        ??作為曾引領片區人居理想的項目,在這最后一個絕版地塊將帶來什么樣的產品,令人側目。據透露,金地十一峯目前已有很多蓄客,大部分是老業主或者老業主轉介的親朋好友。

        ??換句話說,經過8年時間的精研與沉淀,金地已擁有了一批忠實的“粉絲”,而今還要帶來全新力作,努力讓昆明再一次心動。

        ??具體來看,作為金地悅天下8年造城的收官之作,金地十一峯地處南市CBD核心區,這是一個為補足城市昆明新生代潮流生活缺憾而來的輕奢人居作品。

        ??具體來看,金地十一峯開始把目光聚焦在每個人每一天的24小時上,不再滿足于僅僅為大家在工作與奔忙的縫隙間,營造短暫而稀少的生活時間。而是讓工作、生活、休閑、社交能夠達到平衡的狀態,不再是非此即彼的單向選擇,而是可以即刻切換的多維場景。

        ??首先,這里擁有絕版的區位。

        ??簡單來看,金地十一峯周邊交通路網發達,出行便捷。擁有前衛西路、坤盛路、滇池路、日新中路等城市主干道,多條公交線路環繞,交通便利。教育配套方面,按照2022年的最新劃片,金地悅天下在書林一小招生范圍內,而金地十一峯未來可能也會劃入書林一小。

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        ??金地十一峯項目區位圖

        ??同時,項目周邊均為較成熟的居住區,金地前期的項目均已入住多年,生活配套都已完善,而2.5萬方商業配套金地中心也已在2020年底開業運營,擁有眾多知名品牌商業。寫字樓入住率超90%,這里已經滿足了整個片區的吃喝玩樂購需求,生活極具便利性。當然,項目距離南亞風情·第壹城、萬達廣場商圈也很近。

        ??這里環擁商業、教育、辦公、住宅、醫療等全維復合城市配套,如紐帶一般將區域的資源與整座城市融合在一起,悄無聲息的創造著獨屬于其的生活方式。

        ??其次是絕版的生活方式。

        ??而具體到金地十一峯自身,除規劃的兩棟住宅外,還將結合商業的打造,引入時尚文化業態,開啟新的生活方式。與金地中心Mall互相呼應,形成左邊便利生活,右邊時尚文化的城市中心嶄新文化地標。

        ??不難看出,如果說購物只是物質層面的需求,那么,諸如城市劇院、影院、書店、藝展空間、兒童娛樂、時尚零售、劇本殺樂園,以及時尚商務餐飲等,都是精神需求的內在表達。

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        ??金地十一峯項目效果圖

        ??而對于精神需求的充分考量,正是金地十一峯規劃打造的時尚文化業態的獨到之處。結合潮流文化的定位,金地十一峯在住宅的規劃中,賦予了生活輕奢的內涵。

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        ??金地中心實拍(已開業)

        ??換句話說,在未來這里左邊是已經開業的金地中心,作為小而美的精致商業,滿足日常的便利需求;右邊則是金地十一峯自持的精英文化商業體,這里擁有劇院、藝展、獨立書店、電影院、親子娛樂等體驗型業態。

        ??在這里,金地十一峯開始嘗試讓這座城市立起來??罩?、地上、地下三重空間,有序地交織在一起,形成的垂直效率系統將城市時間半徑濃縮,生活、工作、享樂在這里無縫銜接。

        ??還有絕版的產品。

        ??在外立面打造上,金地十一峯秉承CBD的國際美學,結合公建化設計的手法,金地十一峯的住宅也采用了立面整體肌理強調豎向線條,搭配大面積的玻璃幕墻,打造出天幕視野。

        ??在歸家動線上,結合規劃的地下車庫專屬大堂、首層歸家大堂、5樓入戶大堂三重歸家路線,分別進行精心的設計,提升歸家儀式感與生活美感。

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        ??金地十一峯項目效果圖

        ??與此同時,金地十一峯卻擁有著約3.1米的層高,品質進一步升級,更利于采光、通風,擁有墅質的居住感受;

        ??當然,作為人文輕奢居所,其在人性化精裝細節上也毫不吝嗇,除了豪宅標配精裝上,還配有沙發背景墻、配有洗碗機、廚房涼霸、凈水器等,兼具美觀及實用性。

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        ??金地十一峯項目樣板間實拍

        ??據了解,金地十一峯將于月底首開,推出77-153㎡全生命周期住宅產品。不過,總的只有400余套,賣一套少一套,每一套都是絕版。

        ??總的來說,不管市場邏輯怎么變,樓市依然遵循價值邏輯。也就是說,價值認可和為喜好買單才是大部分人的選擇。

        ??金地十一峯的推出,更像是經過深刻的鉆研、洞察和長久的深耕后,金地對金產區,乃至昆明的又一次深情告白。

        ??其將為金地悅天下的8年造城,畫上一個完美的句號,真正讓那些對居住有要求的新生代,找到屬于自己的理想家。

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