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        部分城市二手房成交漸趨活躍

        綜合2022-05-27 10:16:58來源:中房網

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        ??各地樓市

        ??部分城市二手房成交漸趨活躍

        ??近期存量房貸利率下調呼聲漸高

        ??部分購房者開始提前還房貸

        ??北京第二批次土拍競買資格辦理采取預約制

        ??上?;謴褪着泄┑?,6月1日現場競拍

        ??蘇州二輪集中供地啟幕:22宗涉宅地塊總起始價292.4億

        ??2022年深圳第一個打新“網紅盤”出現

        ??濟南樓市新政出臺后,消費者看房意愿逐步提升

        ??廣東中山:新房售價可在備案價上下浮動15%幅度區間網簽

        ?????宗地塊調整規劃為安居房建設

        ??【1】各地樓市松綁政策的高頻出臺,讓市場買賣雙方逐漸擺脫觀望情緒,變得更積極得做出決策。據貝殼研究院提供的數據顯示,今年3月,貝殼50城二手房新增掛牌房源環比增長約30%,除上海、沈陽、哈爾濱等受疫情影響較大的城市外,約九成的城市新增掛牌量環比增長;4月的疫情打斷了二手房掛牌增長趨勢,但隨著多數城市疫情得到控制,5月以來,多地二手房掛牌數量回歸上升趨勢,5月(1日-24日)貝殼50城日均新增掛牌量較4月日均增長約10%。掛牌量增長的同時,部分城市的二手房成交量亦隨之增長,尤其較早做出政策調整的城市,已經取得階段性成效。5月以來貝殼50城二手房日均成交量較4月日均水平增長約10%,其中蘇州、徐州5月日均成交較4月增長超過130%,南京環比增長超過50%,濟南、東莞等超八成的城市成交量均較4月增長。

        ??【2】有媒體在政府留言板上發現,近日,有關存量房貸利率下調的呼聲明顯多了起來,多位留言者詢問以“商轉公”“轉按揭”的方式降低存量房貸利率是否可行。據悉,已購房者所呼吁的“轉按揭”是指跨銀行間的貸款轉接,借款人在甲銀行辦理了住房按揭貸款,但甲銀行提供的折扣不如乙銀行大,借款人想方設法將按揭轉到乙銀行,以便享受更優惠的利率。2008年,轉按揭業務曾一度盛行,后被叫停。14年過去,轉按揭這一業務再度被利率高位站崗的月供族們提起。比如,一位市民在政府留言板上呼吁:“希望能放開銀行‘轉按揭’政策,讓老百姓自由選擇利率和銀行,讓利率真正實現市場化?!迸c此同時,媒體發現,有部分小銀行已經開始謀求吃下這部分“蛋糕”。如浙江省的紹興銀行總行營業部官方微信公眾號5月12日官方推送顯示:為廣大客戶享受更優惠的按揭利率、減少房貸月供利息支出,特別推出“轉按揭”業務,并附上一張以“按揭貸款置換”為標題的海報。海報顯示,置換后的房貸利率最低可至5.05%。

        ??【3】近期,在不少社交網絡上關于提前償還房貸的討論逐漸熱烈了起來?!疤崆斑€房貸的人確實挺多的,尤其是今年,盤子大的銀行房貸都是負增長?!?月26日,深圳地區一家大行人士表示。不過,他同時提醒,負增長也不完全是提前還房貸造成的,“貸款人每個月都要按時歸還房貸,如果新發放的住房貸款更少,也會導致負增長?!倍鴮τ谔崆斑€款的方式,有媒體咨詢了四家大行,從反饋結果來看,多家銀行表示從銀行手機APP操作即可,不需要前往網點,至于是否會收取罰息,主要以簽訂的合同為準。

        ??【4】5月26日,上海發布恢復第一批次地塊出讓的通知,將于5月31日發布現場交易活動安排,6月1日正式進行現場競拍。根據通知,公告地塊均采用掛牌方式出讓,取消先前“招掛復合打分入圍”方式,有效申請人即為競買人。據悉,上海原定推出的36宗商品住宅地塊,總面積199.71萬方(2995.6畝),總建筑面積425.19萬平方米,總起價806.5億元,原計劃3月30日確定后續交易方式,3月31日截止掛牌。

        ??【5】5月25日,北京市規劃和自然資源委員會發布《關于疫情期間土地交易市場相關防控措施的通知》?!锻ㄖ凤@示,2022年北京第二批土地現場競拍競買資格辦理采取預約制,競買企業須通過咨詢電話預約報名,預約時間為5月27日。在競買資格截止當日,預約競買人按本通知要求前往北京市土地交易市場辦理業務,并遵守現場安排。已取得競買資格的競買人無需預約,憑競買資格進場。此前,北京市規劃和自然資源委員會于5月22日發布通知,為響應全市疫情防控工作要求,延長北京市朝陽區太陽宮新區D區0210-029地塊R2二類居住用地等17宗國有建設用地使用權出讓掛牌競買時間,其中競買申請截止時間延長至2022年5月30日15:00時,掛牌競價截止時間延長至2022年5月31日15:00時,掛牌文件中所涉及的其他相關時間統一順延。

        ??【6】2022年深圳第一個打新的“網紅盤”終于出現了。5月26日,深圳福田安托山片區項目海德園A區,在意向登記一周后終于公布了入圍結果。據悉,海德園A區此次推出239套住宅、均價12.6萬元/平方米,共有2348人登記、1820人提交資料。經過審核,最終入圍的最低積分為53.5分,入圍并完成意向保證金凍結的客戶686批。換言之,686批次客戶將通過搖號爭奪239套住宅,中簽率約為34.83%。作為深圳著名的網紅盤,去年海德園首次入市時就備受關注。2021年11月,捂盤近兩年的海德園面世,首開盤B區181套房源引來熱搶,最低入圍積分為62.2分,為去年新盤登記入圍積分最高的樓盤之一。最終,海德園B區開盤僅5小時便宣告售罄,開發商一天收金約33.67億元。而按照目前A區接近三倍的認籌數來看,海德園大概率將鎖定2022年深圳首個日光豪宅盤。

        ??【7】5月25日,蘇州第二批次集中供地正式掛牌,共推出22宗涉宅地塊,總起始價292.4億元,將于6月23日出讓。在此次供地中,商品住宅用地的數量較第一批次有所增長,共19宗,總出讓面積111.27萬平方米,總建筑面積197.09萬平方米,總起始價291.5億元;另外3宗為安置房用地。延續首批次供地規則,蘇州第二批次集中供地仍然設置了中止價,即當土地競價未超過中止價時,按照價高者得的原則確定競得人;當土地競價超過中止價時,轉為一次報價方式確定競得人。

        ??【8】隨著貸款利率降低以及濟南樓市新政的出臺,消費者看房意愿逐步提升。5月24日,有媒體在濟南雪山片區某售樓處附近看到,道路兩側停滿了看房人的汽車。該樓盤一位置業顧問表示,政策出臺之后,明顯感覺到來看房的人增多了。5月23日新政出來后,當天晚上我們接待客戶一直忙到第二天凌晨兩點。到了5月24日雖然是工作日,但是到訪的人也挺多的,大致相當于之前周末到訪的人數。

        ??【9】5月25日,據中山市住房和城鄉建設局官網消息,5月24日起,新建商品住房實際銷售價格,可在備案價上下浮動15%的幅度區間進行商品房買賣合同網簽備案。

        ??【10】5月26日,據??谑姓簿臃拷ㄔO計劃,海南新高貿易有限公司海盛達鋼材市場被列入2022年需調整規劃轉型建設安居房存量的非住宅用地名錄。據悉,根據公司用地權屬,需涉及到《??谒幑裙I園區控制性詳細規劃(修編)及城市設計》XY0702002、XY0702004、XY0702005三個地塊(局部)規劃調整,用于安居房建設的用地面積約120畝。此前,5月初,??诒阋延?宗地塊涉及土地調整規劃,均為從其他用地如工業用地、商業綠地用地等更改為住宅用地,滿足安居房建設需求。

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