<delect id="hdjjn"><noframes id="hdjjn"><delect id="hdjjn"></delect><mark id="hdjjn"><noframes id="hdjjn"><mark id="hdjjn"></mark>

<ins id="hdjjn"><form id="hdjjn"><ins id="hdjjn"></ins></form></ins>
<cite id="hdjjn"><noframes id="hdjjn"><cite id="hdjjn"></cite>
<cite id="hdjjn"></cite>

    <mark id="hdjjn"><track id="hdjjn"></track></mark>

        房企正在退出一些城市

        編輯部、CRIC研究2022-05-26 12:06:44來源:丁祖昱評樓市

        掃描二維碼分享

        ??“錢緊”的一年,房企投資信心,正遭遇前所未有的下調。

        ??今年前4個月,銷售前50強房企拿地金額較去年同期下降了75%,仍有超六成百強房企未拿地。

        ??房企投資力度下降的信號,在去年就已經出現了。

        ??2021年,只有16%的房企投資金額同比上漲,而且漲幅普遍偏低。

        ??梳理近期房企公開表態發現,當前房企投資態度整體呈現出兩大趨勢。

        ??首先,房企投資力度還將進一步收緊。其次,投資策略將越來越聚焦核心城市,并且逐步有選擇性地退出一些城市?!?/em>

        1

        ??謹慎拿地已成為行業共識。

        ??去年以來,不少房企放慢了投資的節奏。CRIC監測數據顯示,2021年典型上市房企投資金額同比上漲的比例只有16%。

        ??去年,以華潤和中海為代表的房企拿地相對積極,但兩家房企拿地金額同比漲幅僅有8%和2%。

        ??而去年84%的上市房企投資金額較2020年下滑,投資力度下跌超50%的企業就占了五分之一。

        2

        ??進入2022年,房企投資信心仍然不足。

        ??百強房企前4月拿地銷售比為近5年來最低,這一數據僅為0.14。

        ??當前土地市場仍然是頭部房企的戰場。前4月拿地銷售比高于平均值的房企只有TOP20強在列,這也意味著,在集中供地的城市,中小房企投資空間越來越小。

        3

        ??拿地金額也很能說明問題。銷售50強房企1-4月拿地金額不足2500億元,較去年同期下降75%,若于2021年四季度相比,下降幅度也超過20%。超半數房企投資金額同比降幅超50%,有超過六成百強房企未拿地。

        ??市場下行、資金緊張的情況下,房企投資壓力可見一斑。

        4

        5

        ??投資力度收緊,意味著有限的資金必須用在“刀刃”上。

        ??“更安全、更核心的土地資源”正是房企賴以生存的“刀刃”。

        ??近兩年,不少房企已經開始執行回歸一二線城市的布局戰略,2021年百強房企投資分布中,有七成位于一二線城市。這一比例比2020年提升了10個百分點。

        ??今年房企回歸一二線核心城市的投資策略也日漸明顯。

        ??CRIC監測數據顯示,截止4月末,百強房企投資金額的83%集中于22城。22城之外,只有17%。

        ??22城之外的17%集中在哪?

        ??CRIC監測顯示,佛山、常州、東莞等發達城市群中熱點的三四線城市榜上有名。這些三四線城市更具“確定性”。

        ??未來,房企投資更加聚焦核心城市。

        ??比如萬科,提出持續嚴控非核心城市、非核心區域的經營性資產的獲??;越秀也提出投資優先級,優先已進入且經濟、產業、人口等方面有優勢的城市。

        ??而原本重倉三四線城市的房企開始換倉升級。換句話說,就是要退出一些城市。

        ??如碧桂園、美的都提出了換倉升級、調節方向的需求,美的更是明確逐步退出低量級、低能級的城市,聚焦29個根據地;碧桂園也會向確定性更強、相對高能級的市場去調節,退出一些非確定性的市場。

        6

        ??目前,二季度還剩下一個月左右,部分房企投資策略變化已經很明顯了。

        ??從截止4月末房企投資情況來看,濱江、金地和金茂的投資全部集中于22城,其次建發、龍湖、綠城也有八成以上的投資集中核心城市。

        7

        8

        ??如果房企投資集中于22城,土地市場勢必競爭激烈,拿地門檻越來越高,再加上部分城市參拍幅數限制,房企在招拍掛市場的投資也有一定局限。

        ??房企多元化拿地的迫切度比以往更強烈。

        ??從這一角度來看,如何在招拍掛市場以外擴充土地儲備渠道?這在房企投資中的重要性也越來越高。

        ??過去,收并購是土拍市場以外重要的投資渠道。但當前房企對收并購仍然比較謹慎。

        ??多家房企表示,2022年將在審慎投資的基礎上,積極尋求優質的收并購項目。越秀將按照40%的投資強度進行收并購鋪排,旭輝也將有200億-300億的并購貸額度。

        ??實際上,在房企資金鏈承壓、行業信任危機影響下,項目是否優質、是否達到企業的拿地標準、最終是否能夠實現盈利,這些都是決定房企收并購的根本因素。

        ??除了收并購,仍有一些典型房企在多元化拿地方面值得借鑒。

        ??比如越秀通過TOD、城市運營、國企合作等多元化的方式拿地占比達到56%;綠城也通過老舊小區更新、TOD、產業小鎮等各種形式增加了近千億貨值。

        ??理性、謹慎是接下來房企投資最重要的關鍵詞,而銷售和回款將決定房企的投資力度。整體來看,2022年房企投資大概率將低位運行。

        ??因此,在城市的選擇上,房企投資將持續聚焦于高能級的核心城市,對于一些弱三四線城市將會有選擇性地退出或審慎進入。

        原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
        專 題
        返回頂部
        掃描二維碼分享
        返回頂部
        {"code": 200, "msg": "ok"} 国产精品国产精品一区精品国产自在现偷99精品国产在热2019国产拍偷精品网国产精品视频全国免费观看,国产精品v欧美精品v日韩精品青青精品视频国产久久国产精品久久精品国产亚洲精品国产精品国产欧美精品一区二区三区,国产精品第一页国产亚洲精品国产福利国产精品自拍国产精品视频在线观看亚洲国产精品一区二区久久国产精品国产三级国产专不,国产精品视频大陆精大陆国产国语精品2019精品国产品对白在线674年香蕉精品国产高清自在自线隔壁老王国产在线精品在线观看精品国产福利片,国产三级精品三级在专区精品国产自在现偷国产精品一区二区三区国产日韩精品欧美一区喷水亚洲精品国产精品国自产国产在线精品一区二区不卡