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        [中房研協]《2022房地產上市公司測評研究報告》發布,上市房企整體呈現增收不增利

        2022-05-27 16:29:40來源:中房研協

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        • 城市:全國
        • 發布時間:2022-05-27
        • 報告類型:市場報告
        • 發布機構:中房研協

        ??熱點聚焦

        ??5月26日,由上海易居房地產研究院主辦的“2022房地產及物業上市公司測評成果發布會”成功舉行,本次活動發布了最新的《2022房地產上市公司測評研究報告》。報告顯示,10強上市房企排名出現變化,其中,萬科繼續蟬聯榜首;保利發展、中國海外發展位列第二、三名,排名較上年均有提升;碧桂園位列第四名;華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名,排名較上年均有提升;金地集團、旭輝控股集團位列第九、十名,為2022年新晉10強。

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        ??熱點評析

        ??上市房企整體呈現增收不增利

        ??本次測評的研究對象為滬深上市房企94家,在港上市房企60家,以及海外上市房企1家,合計155家。與2021年相比,納入測評的上市公司總數凈減少40家,剔除了43家經營風險較大、或逐步退出房地產行業的企業,新增3家,其中1家為2021年新上市房企。

        ??根據測評成果,從資產規模來看,2021年上市房企總資產規模均值為1549.12億元,同比下跌1.82%;凈資產均值為365.14億元,同比上漲8.38%;從收入方面來看,房地產開發收入均值為294.79億元,同比增長7.21%,增速同比上升5.37%;從盈利能力來看,營業利潤均值為42.81億元,同比下跌18.41%;凈利潤均值為25.19億元,同比下降21.70%;凈資產收益率均值3.04%,較上年下降5.74%;從償債能力來看,2021年上市房企剔除預收賬款后的資產負債率均值為61.62%,同比下降2.09%;凈負債率均值87.68%,同比下降7.39%。從結構上看,2021年有29%的房企整體利潤有所增長,超過70%的房企利潤無增長或負增長,行業仍面臨較大的壓力。

        ??總體來看,上市房企房地產開發業務收入均值、增速均有小幅上漲,但營業利潤及凈利潤均有大幅下降,整體呈現增收不增利。

        ??行業仍處于深度調整期,市場能否回穩仍有待政策層面的進一步放松

        ??2021年下半年以來,隨著房地產行業金融屬性的減弱,加上“三道紅線”等融資監管政策不斷加碼,疊加各地“四限”政策的約束,市場和企業整體業績表現低迷,購房者預期轉弱,房企資金回籠和去化壓力加劇。測評報告顯示,2021年上市房企的存貨均值同比上漲5.57%,增速下降9.23個百分點。

        ??從市場表現來看,2022年以來,雖然目前部分城市調控松綁,政策面有緩和的趨勢,但短期內,受行業信心不足以及部分城市疫情反復等多方面因素的影響,行業仍處于深度調整期,市場供求與成交尚未出現明顯轉暖跡象。根據國家統計局數據,1-4月,全國商品房銷售面積39768萬平方米,同比下降20.9%,其中,住宅銷售面積33722萬平方米,同比下降25.4%;全國商品房銷售額37789億元,下降29.5%,其中,住宅銷售額33248億元,同比下降32.2%。而從中長期看,今年房地產市場能否回穩,尚需期待政策層面的進一步放松以及三季度的市場表現。

        ??“穩字當頭”背景下,房企應積極探索多元業務領域擇優發展

        ??在穩經濟、穩增長的大背景下,房地產行業作為重要的支柱型產業,具有基礎性和先導性地位,此時更需要發揮穩定器的作用。

        ??對企業而言,目前多數企業流動性壓力持續,業績增長承壓,短期來看,降杠桿、防風險仍是上市房企的重要任務,企業發展應以提升經營效率為主,借助目前政策面的放松,積極營銷以提高去化水平,不斷優化資本結構、融資方式和融資規模,保證現金流安全。從中長期來看,未來房企應加速轉變經營邏輯,積極探索多元業務領域擇優發展,提升資產質量和經營效益。

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